Odbiór nowo zakupionego mieszkania jest niezwykle ważnym momentem. Nie tylko ze względu na to, że lada moment otrzymamy klucze do mieszkania, ale także możemy zweryfikować, czy wszystkie instalacje, ściany, okna i podłogi zostały prawidłowo wykonane i są wolne od wad. Na co zwrócić uwagę odbierając mieszkanie od dewelopera?

Odbiór mieszkania od dewelopera – jak się przygotować?

Przede wszystkim odbiór mieszkania powinien odbywać się w dzień, kiedy światło słoneczne oświetla wnętrze lokalu. To wtedy znacznie łatwiej zauważyć wszelkie ewentualne niedociągnięcia i usterki. Cały proces odbioru zajmuje około 2 godzin. Przygotowując się do spotkania z deweloperem, należy zabrać ze sobą niezbędne dokumenty – umowę z planem mieszkania i standard domu lub lokalu mieszkalnego, który musi być dołączony do umowy deweloperskiej. Przed odbiorem warto także zanotować sobie najważniejsze normy budowlane i kilkukrotnie przeczytać umowę oraz standard mieszkania.

Kto uczestniczy w odbiorze mieszkania od dewelopera?

Zgodnie z ustawą, w odbiorze mieszkania uczestniczyć musi deweloper oraz nabywcy domu lub mieszkania. Jeżeli zależy nam na profesjonalnym sprawdzeniu lokalu, obecny może być także pracownik firmy oferującej takie usługi, na przykład RenomaBud. Podczas spotkania sprawdzana jest zgodność lokalu z umową i wskazywane są deweloperowi ewentualne usterki, które wpisywane są do protokołu odbioru technicznego. Zdarza się, że z ramienia dewelopera udział w spotkaniu bierze przedstawiciel generalnego wykonawcy. Jego zadaniem jest z reguły naprawienie usterek.

Na co zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania?

Przed wejściem do lokalu, należy zwrócić uwagę czy części wspólne wykonane zostały zgodnie z planem oraz, czy podłogi i elewacja korytarzy nie mają uszczerbków, czy pęknięć. Po wejściu do mieszkania warto sprawdzić:

• metraż – należy zmierzyć powierzchnię wszystkich pomieszczeń z użyciem metrówki lub dalmierza laserowego,
• podłogi – przy pomocy poziomicy należy sprawdzić, czy wszystkie wylewki są proste,
• pion ścian oraz roboty malarskie – piony sprawdza się za pomocą poziomicy oraz kątomierza. Sufit oraz ściany powinny być równe, oraz pozbawione rys i wybrzuszeń,
• stolarkę okienną i drzwiową – okna i drzwi powinny być czyste. Należy sprawdzić, czy szyby nie posiadają rys i odprysków, wszystkie okna i drzwi powinny łatwo się otwierać,
• instalację elektryczną – należy skontrolować rozmieszczenie oraz ilość gniazdek i punktów świetlnych,
• instalację gazową – jeżeli zamontowana jest kuchenka, należy sprawdzić jej działanie oraz szczelność,
• instalację grzewczą – należy zweryfikować położenie kaloryferów i rur oraz obecność podzielników,
• wentylację – najłatwiej sprawdzić ją za pomocą zapalniczki. Jeśli płomień kieruje się w stronę wentylacji, oznacza to że działa ona poprawnie,
• instalację kanalizacyjną i wodociągową – wypusty powinny być wystarczająco długie, aby można było zamontować armaturę,
• multimedia – warto dopytać dewelopera, czy do lokalu został doprowadzony światłowód oraz instalacja pozwalająca na odbiór telewizji naziemnej.